Если вы хотите купить квартиру в Херсоне, но у нее несколько владельцев, тогда оформление договора купли-продажи требует гораздо большего внимания, а иногда – и времени. И так, обо всем по порядку.
Во-первых, если владельцев квартиры 2 и больше, то от всех их необходимо нотариальное согласие (разрешение) на её продажу. Если совладельцами являются недееспособные особы, несовершеннолетние дети, люди с ограниченными возможностями, то необходимо получить постановление на разрешение продажи недвижимости от органов опеки и попечительства с резолюцией главы районной администрации.
Перечень документов:
- разрешение, заверенное нотариусом;
- при наличии несовершеннолетних или недееспособных совладельцев - постановление на разрешение продажи недвижимости от органов опеки и попечительства;
- уведомление о не разрешение других собственников на продажу, если таковое имеется;
- решение суда, если невозможно выделить доли в натуральном виде.
Во-вторых, следует разобраться в вопросе - кто и на что имеет разрешение, при продаже квартиры с несколькими владельцами:
- Если совладелец не дает разрешение на продажу квартиры, тогда продать можно только свою долю (если она выделена в натуральном виде). Если невозможно выделить доли в натуральном виде – все вопросы решаются в судебном порядке.
- При продаже доли, выделенной в натуральном виде, первоочередное право на покупку имеет второй совладелец квартиры. Необходимо направить ему нотариальное уведомление с предложением покупки вашей части, с уточнением желаемой суммы. Если в течении месяца не поступит ответа либо он будет отрицательным, только тогда можно совершать сделку купли-продажи.
- Если место пребывания второго совладельца не известно, либо он считается пропавшим без вести, или находится в розыске, можно продать квартиру без его согласия. Но в случае, когда на протяжении года кто-то из совладельцев появится и заявит свои права на долю собственности, договор купли-продажи будет признан недействительным (необходимо вернуть деньги покупателю и оплатить моральный и материальный ущерб).
- Если совладельцем является несовершеннолетняя или недееспособная особа, то органы опеки и попечительства могут затребовать предоставления не худших/аналогичных условий проживания для них. В противном случае, по заявлению представителей закона договор будет признан недействительным.
Все остальные этапы продажи не отличаются от обычного договора.
