При покупке квартиры нужно обращать внимание на большое количество аспектов. Многие изначально ориентируются только на площадь и ремонт, совершенно забывая о мелких нюансах, которые в дальнейшем могут принести владельцу немало неприятных сюрпризов.
Советы наших экспертов
На что обратить внимание:
- Стоимость. Она не должна быть сильно завышенной или заниженной. Предпочтительнее заранее проконсультироваться с риэлтором относительно рыночной цены.
- Этажность. Объекты на первом этаже всегда стоят дороже, но как правило, в таких квартирах холоднее. Наиболее оптимальными считаются 3 – 8 этажи.
- Тип отопления: центральное или автономное. Рекомендуется отдать предпочтение жилью с автономным отоплением, которое позволит самостоятельно регулировать температуру.
- Развитость инфраструктуры (наличие поблизости детских садов, школ, супермаркетов, рынков, остановок общественного транспорта и т.п.).
- Наличие правоустанавливающих документов на недвижимость (договор купли-продажи или дарения, свидетельство о праве наследования).
Перед приобретением объект обязательно проверяется на арест или ипотеку. Для проверки подается заявка в Государственный реестр вещных прав.
Критерии выбора в новостройках
Сегодня все большей популярностью пользуются новостройки. Они привлекают людей улучшенными планировками, большей площадью, наличием паркингов и детских специализированных площадок на прилежащей территории.
Выбирая подобный объект нужно обратить внимание на такие нюансы, как:
- Качество строительных работ.
- Технология постройки. Обычно в закладке стен устанавливается пенопласт, который быстро воспламеняется. Лучше отдать предпочтение домам, в стены которых закладывались минераловатные плиты, которые не подвергаются воздействию огня.
- Стоимость коммунальных услуг. Речь идет не только об оплате электроэнергии, газа, но также и об оплате за паркинг, уборку прилежащей территории и т.п.
В новостройках окна и двери уже установлены. Часто застройщики экономят на качестве, поэтому предварительно присмотритесь к ним, чтобы в будущем не производить замену. Также стоит проверить систему вентиляции.
Если дом еще находится на этапе строительства, то важно изучить все бумаги, проверить активность на строительной площадке и отсутствие судебных разбирательств.
Покупка во вторичном жилье
Вторичный рынок представлен более обширным количеством вариантов. Но перед приобретением обязательно учитывайте такие моменты, как:
- Возможность перепланировки. Часто люди не довольны заводской планировкой и желают ее немного изменить. Перед приобретением узнайте, возможно ли будет осуществить снос стен без повреждения основной конструкции.
- Исправность приборов и конструкций (газовой колонки, счетчиков, отопительной системы, целостность и качество окон).
- Количество прописанных людей, которые в дальнейшем могут претендовать на имущество.
- Число продаж объекта в прошлом.
Выбор квартиры всегда сопровождается определенными трудностями и страхами, поэтому лучше доверить это дело профессионалам. Купить квартиру в Херсоне без риска поможет агентство недвижимости «Сталкер», которое уже на протяжении более 20 лет помогает своим клиентам подобрать лучший вариант и полностью сопровождает сделку, проверяет и подготавливает все необходимые документы. Обращаясь к профессионалам, вы сможете быть уверенным в легальности и законности покупки, обезопасив себя тем самым от неприятных последствий и сюрпризов в будущем.
