Как правильно выбрать земельный участок

Как правильно выбрать земельный участок

Многие считают, что правильно выбрать участок для строительства частного дома не составит труда.

Но на самом деле, он должен соответствовать не только приемлемой цене и желаемой площади, но и быть полностью обустроенным под качественное строительство и комфортное проживание человека.

Основные критерии выбора участка под застройку

Перед приобретением территории желательно обращать внимание на такие нюансы, как:

 

  • Развитость инфраструктуры. Плюсом будет наличие в непосредственной близости магазинов, аптек или остановок. Желательно, чтобы дорога, ведущая в поселок была асфальтированной.
  • Расстояние до соседских построек. Жизнь в частном доме становится более комфортной и уединенной, когда у соседей нет возможности просматривать окна и прилегающую территорию.
  • Возможность подведения электричества. Потребуется выяснить какую мощность способна выделять подстанция. Для строения в 100 – 150 кв.м. потребуется около 10 кВт.
  • Наличие газификации. При отсутствии в поселке газа будущим владельцам дома придется устанавливать электрическую или паровую систему отопления.
  • Водоснабжение. Имеется в виду возможность подключения к центральной канализации. Если она отсутствует, то стоит предварительно выяснить стоимость бурения скважины и качество воды.
  • Рельефность территории. Земля с сильным наклоном усложняет проектирование.
  • Наличие центральной канализации. Если она отсутствует, то потребуется делать септик, который время от времени необходимо вычищать при помощи ассенизатора.
  • Особенности экологии. Будет лучше, если вблизи не будут располагаться промышленные заводы, ТЕЦ или полигоны.

При желании купить земельный участок в Херсоне или другом любом городе Украины также необходимо учитывать готовность и наличие всех необходимых для осуществления сделки купли – продажи документов: акт на право собственности на землю, кадастровый номер, справка об отсутствии на участке сооружений, документ для основания продажи и т.п.

Выбор участка в зависимости от грунта

Тип почвы играет большое значение. От него зависит скорость усадки строения и тип фундамента.

Наиболее благоприятные типы грунта:

  • Скальной. Не подвергается вспучиванию и вымыванию, но встречается очень редко.
  • Валунный.
  • Щебенистый.
  • Гравийный.
  • Песчаный. Чаще всего встречается в равнинной местности. Подходит для возведения домов, но желательно выбирать гравелистые и крупные пески.

Смешанный тип (содержание глины от 3 до 10%) тоже можно рассматривать, но в таком случае выемка должна осуществляться на всю глубину промерзания почвы.

Не подходят глинистые и суглинистые грунты. Они быстро набухают водой, дают значительное расширение, тем самым деформируя основание постройки.

Самостоятельно определить тип грунта сложно, лучше заказать данную услугу в геологической компании, которая поможет изучить рельеф и грунтовые воды, проведет сдвиговые и компрессионные испытания на целостность структуры и сезонные изменения почвы.

 

Обзор подготовил, риелтор АН Сталкер

Руденко Василий.


We are recommending you to use more newer version of browser